Taxa menor. Custo antecipado.
Você paga pontos no fechamento para reduzir permanentemente a taxa. Cada ponto equivale a 1% do valor do empréstimo.
Agora− $5,000
Todo mês− $125
01O conceito
Comprar a taxa, sem complicação
Duas escolhas. Dois impactos no seu caixa.
Taxa maior. Mais caixa agora.
Você escolhe uma taxa mais alta e recebe crédito do banco para ajudar a cobrir os custos de fechamento.
Agora+ $3,500
Todo mês+ $90
Muito além da taxa
Sua casa não é uma planilha.
A melhor estrutura é aquela que respeita sua reserva, o tempo que sua família pretende ficar no imóvel e o que vem depois do fechamento.
LendUFinance02O cálculo
Calculadora de break-even
Em que mês a conta vira?
O ponto de equilíbrio mostra quando a economia mensal recupera o valor pago pelos pontos. Depois dele, a redução da parcela começa a gerar economia líquida.
02Calculado
Break-evenmeses40
Hoje40 meses7 anos
Custo inicialUS$ 5.000
Economia/mêsUS$ 125
do empréstimo1.43%
Impacto no períodoUS$ 5.500
Neste cenário, tende a compensar.Você recupera o custo antes do horizonte informado e pode acumular US$ 5.500 em economia estimada.
03O tempo
A decisão em movimento
O que acontece depois do fechamento.
O benefício não aparece de uma vez. Ele se constrói mês a mês — e só faz sentido quando o seu plano de permanência acompanha esse tempo.
Fechamento
Você paga os pontos
O custo entra no fechamento e reduz a taxa contratada.
Mês 01
A parcela fica menor
Cada pagamento começa a devolver uma parte do investimento.
Break-even
O custo é recuperado
A economia acumulada alcança o valor pago inicialmente.
Depois
A economia se acumula
Quanto maior a permanência, maior o benefício potencial.
04A decisão
Leitura rápida
Quando tende a fazer sentido.
Use estes sinais como ponto de partida. A decisão final precisa considerar sua reserva, o prazo no imóvel e a chance de refinanciamento.
SituaçãoSinalRacional
Há mais tempo para recuperar o custo e acumular economia.
Você pode sair do financiamento antes do ponto de equilíbrio.
O custo inicial não compromete sua segurança financeira.
Preservar liquidez pode ser mais importante do que reduzir a parcela.
Horizontes longos ampliam o benefício potencial da taxa menor.
Antes de decidir
Número bom é número colocado no contexto certo.
Considere o refinanciamento
Se refinanciar antes do break-even, o custo dos pontos pode não ser recuperado.
Proteja sua reserva
Uma taxa menor não deve comprometer o caixa necessário para imprevistos e mudança.
Compare propostas reais
A relação entre pontos e redução de taxa varia entre bancos, produtos e momentos.
LendUFinance
Menos achismo. Mais decisão.
Leve seu cenário para uma análise completa e entenda qual estrutura de taxa combina com os seus planos.
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